Combien coûte un certificat PEB en Wallonie ?
En Wallonie, un certificat PEB coûte à partir de 217 euros TVAC pour un appartement et à partir de 447 euros TVAC pour une maison. Le prix dépend surtout du type de logement et de sa surface habitable.
Le prix pour un appartement
Pour un appartement, le tarif suit la surface habitable. Comptez 217 euros TVAC sous 50 m2, 265 euros entre 51 et 75 m2, 325 euros entre 76 et 125 m2, 362 euros entre 126 et 200 m2, et 398 euros au-delà de 200 m2.
Un appartement est en général plus rapide à certifier qu'une maison, car il y a moins de parois extérieures et d'installations à relever. C'est ce qui explique des prix de départ plus bas.
Le prix pour une maison
Pour une maison, le tarif débute à 447 euros TVAC jusqu'à 200 m2, puis 471 euros entre 201 et 250 m2, 543 euros entre 251 et 300 m2, 604 euros entre 301 et 400 m2 et 664 euros entre 401 et 600 m2. Au-delà de 600 m2, le prix se fait sur devis.
Une maison demande davantage de relevés sur le terrain : murs, toiture, sols, fenêtres et système de chauffage. Plus le bâtiment est grand et complexe, plus la visite et l'encodage prennent du temps.
Ce qui fait varier le prix
Trois éléments pèsent surtout : le type de bien (appartement ou maison), la surface habitable et la complexité du logement. Un bien ancien, avec plusieurs annexes ou des installations techniques variées, prend plus de temps à analyser.
La disponibilité des documents joue aussi. Si vous possédez les preuves d'isolation, les factures de chauffage et les plans, le certificateur encode des données justifiées plus vite. Sans preuve, certaines parois sont prises par défaut, ce qui peut donner une classe moins favorable.
Ce qui est compris dans le tarif
Le tarif couvre la visite sur place par un certificateur agréé par le SPW, le relevé des données du logement, l'encodage dans le logiciel officiel et la remise du certificat PEB officiel. Le document vous est livré environ 48h après la visite.
Ce certificat est ensuite valable 10 ans et peut être utilisé pour votre annonce, pour la vente ou pour la mise en location.
Questions fréquentes
Le prix du certificat PEB est-il fixe ?+
Le tarif dépend du type de bien et de sa surface habitable. Pour un appartement, il va de 217 à 398 euros TVAC. Pour une maison, de 447 à 664 euros TVAC, avec un devis au-delà de 600 m2.
Pourquoi une maison coûte-t-elle plus cher qu'un appartement ?+
Une maison comporte plus de parois extérieures, de surfaces et d'installations à relever. La visite et l'encodage sont donc plus longs, ce qui explique un prix de départ plus élevé.
Le certificat doit-il être refait à chaque vente ?+
Non. Un certificat PEB valide reste utilisable 10 ans, sauf si des travaux ont modifié la performance énergétique du logement. Vous pouvez donc le réutiliser pour une vente puis une location pendant cette période.
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