Questions fréquentes, certificat PEB.

Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) est un document officiel qui évalue la performance énergétique d'un bien immobilier en Wallonie. Il attribue une note de A (très économe) à G (très énergivore) basée sur la consommation énergétique théorique du bâtiment.

Le certificat contient :

• Une étiquette énergétique (A à G) avec le score de performance
• La consommation théorique en kWh/m²/an
• Des recommandations d'amélioration énergétique
• Les caractéristiques du bâtiment (isolation, chauffage, ventilation)

Oui, le certificat PEB est obligatoire dans les situations suivantes :

• Vente d'un bien : Le certificat doit être disponible dès la mise en vente et remis à l'acheteur au moment de l'acte authentique
• Location d'un bien : Le certificat doit être fourni au locataire au moment de la signature du bail
• Publicité immobilière : L'étiquette PEB doit figurer sur toute annonce (Internet, vitrine d'agence, presse)

Sanctions : En cas d'absence de certificat PEB valide, des amendes de 500€ à 50 000€ peuvent être appliquées selon la gravité de l'infraction.

La durée de validité dépend de la note obtenue :

• 10 ans pour les certificats avec note A, A+, B, C ou D
• 5 ans pour les certificats avec note E, F ou G

Un nouveau certificat doit être établi si :

• Des travaux énergétiques majeurs sont réalisés (isolation, changement de chaudière, etc.)
• Le certificat arrive à expiration
• Une nouvelle transaction (vente/location) intervient après expiration

Seul un certificateur PEB agréé par le SPW (Service Public de Wallonie) peut établir un certificat PEB valide. Le certificateur doit :

• Avoir suivi une formation officielle reconnue par le SPW
• Réussir un examen de certification
• Posséder une assurance responsabilité civile professionnelle
• Respecter la déontologie et les normes en vigueur

Attention : Un certificat établi par une personne non agréée n'a aucune valeur légale et expose à des sanctions.

Nos tarifs TVAC (tout compris) :

Appartements : de 217€ à 398€ TVAC selon surface

Maisons : de 447€ à 664€ TVAC selon taille

Rapport partiel (chauffage collectif) : +182€ TVAC

Le prix varie selon :

• Le type de bien (appartement ou maison)
• La superficie habitable
• Le nombre de façades (pour les maisons)
• La complexité du bâtiment
• La présence d'un chauffage collectif

Utilisez notre calculateur en ligne pour obtenir un prix exact immédiatement.

Nos tarifs incluent TOUT :

• Déplacement sur site (toute la Wallonie)
• Visite complète et prise de mesures
• Analyse thermographique si nécessaire
• Calculs de performance énergétique
• Rédaction du rapport complet
• Recommandations personnalisées
• Enregistrement officiel au SPW
• Envoi du certificat (version numérique + papier)
• Support et conseils après délivrance

Aucun frais caché, aucun supplément : le prix annoncé est le prix final.

Légalement, c'est le vendeur qui doit fournir le certificat PEB lors de la vente d'un bien. Dans la pratique :

• Vente : Le vendeur paie généralement le certificat (obligation légale)
• Location : Le propriétaire/bailleur paie le certificat
• Négociation : Dans certains cas, vendeur et acheteur peuvent convenir d'une répartition différente

Important : Sans certificat PEB valide, la vente/location ne peut légalement pas se conclure.

Délai garanti après la visite :

1. Estimation du prix : instantané en ligne

2. Prise de rendez-vous : Dans les 24-72h selon disponibilités

3. Visite sur site : Durée 1h à 2h30 selon complexité

4. Rapport final : Livré dans les 48h après visite

Service express disponible : Livraison sous 24h avec supplément (nous contacter).

Conseil : Prévoyez le certificat PEB dès que vous décidez de vendre, pas au dernier moment.

Déroulement de la visite (1h à 2h30) :

• Accueil et présentation : Explication du processus et des documents nécessaires
• Relevé des dimensions : Mesure des surfaces, hauteurs sous plafond, orientation
• Inspection du bâti : Murs, toiture, sols, fenêtres, portes, ponts thermiques
• Systèmes énergétiques : Chauffage, eau chaude, ventilation, climatisation
• Photos et documentation : Prises de vue des installations et éléments clés
• Questions/réponses : Conseils et recommandations préliminaires

À prévoir : Accès à toutes les pièces, local technique, grenier, cave.

Documents utiles (non obligatoires mais recommandés) :

• Plans du logement (si disponibles)
• Permis d'urbanisme et plans d'architecte (pour constructions récentes)
• Factures de travaux d'isolation (murs, toit, sols, fenêtres)
• Documents du système de chauffage (marque, modèle, puissance, année)
• Facture de remplacement de chaudière ou chauffe-eau
• Documents de système de ventilation (VMC, système D)
• Ancien certificat PEB (si existant mais expiré)

Pas de panique : Si vous n'avez aucun document, le certificateur peut tout de même réaliser le certificat. Les documents permettent simplement d'optimiser le score.

La note PEB est calculée selon plusieurs critères :

• Isolation thermique : Murs, toiture, sols, fenêtres (30-40% du score)
• Système de chauffage : Type, rendement, combustible utilisé (25-35%)
• Ventilation : Naturelle, mécanique simple ou double flux (10-15%)
• Eau chaude sanitaire : Production et distribution (5-10%)
• Ponts thermiques : Déperditions aux jonctions (5-10%)
• Compacité du bâtiment : Rapport surface/volume (5-10%)
• Énergies renouvelables : Panneaux solaires, pompe à chaleur (bonus)

Échelle PEB :

• A+ : < 45 kWh/m²/an (Passif/quasi zéro énergie)
• A : 46-85 kWh/m²/an (Très basse consommation)
• B : 86-170 kWh/m²/an (Basse consommation)
• C : 171-255 kWh/m²/an (Assez économe)
• D : 256-340 kWh/m²/an (Moyennement économe)
• E : 341-425 kWh/m²/an (Peu économe)
• F : 426-510 kWh/m²/an (Énergivore)
• G : > 510 kWh/m²/an (Très énergivore)

Actions les plus efficaces pour améliorer votre PEB :

Court terme (impact rapide) :

• Remplacer les fenêtres simple vitrage par du double/triple vitrage
• Installer une chaudière à condensation (gaz/mazout)
• Isoler la toiture (combles perdus ou aménagés)
• Installer un système de ventilation mécanique

Moyen terme (investissement modéré) :

• Isoler les murs par l'extérieur ou l'intérieur
• Installer des panneaux solaires photovoltaïques
• Isoler le plancher du rez-de-chaussée
• Installer un chauffe-eau solaire thermique

Long terme (investissement important) :

• Installer une pompe à chaleur (air/eau, géothermie)
• Isolation complète de l'enveloppe du bâtiment
• Ventilation double flux avec récupération de chaleur

Non, vous pouvez vendre ou louer avec n'importe quelle note (même F ou G). Le certificat PEB est obligatoire, mais la note n'est pas bloquante pour la transaction.

Impact d'une mauvaise note :

• Pouvoir de négociation réduit (acheteur peut demander réduction de prix)
• Durée de vente potentiellement plus longue
• Moins attractif face à la concurrence
• Futur propriétaire devra prévoir des travaux

Astuce : Si votre bien a une mauvaise note, anticipez en communiquant sur le potentiel d'amélioration et les primes disponibles.

Un rapport partiel concerne les appartements avec chauffage collectif (chaudière commune à l'immeuble).

Particularité :

• Le certificateur ne peut pas évaluer complètement le système de chauffage (géré collectivement)
• Le certificat mentionne "données partielles" sur le chauffage
• La note finale peut être moins précise/optimiste qu'avec chauffage individuel
• Coût supplémentaire : +182€ TVAC pour le rapport partiel

Concerne : Immeubles à appartements avec chauffage central commun, résidences avec chaudière collective.

Non, il faut un certificat par unité d'habitation (appartement, studio, rez commercial avec logement).

Exemple : Un immeuble de 6 appartements nécessite 6 certificats PEB distincts.

Tarifs dégressifs : Nous proposons des tarifs préférentiels pour certification de plusieurs unités dans un même immeuble. Contactez-nous pour un devis groupe.

Non, le certificat PEB n'est pas obligatoire pour :

• Une donation (transmission gratuite entre vifs)
• Un héritage/succession
• Un partage entre héritiers
• Une cession de parts dans une indivision

Par contre, il redevient obligatoire si les héritiers/donataires décident ensuite de vendre ou louer le bien à un tiers.

Conseil : Même si non obligatoire, faire établir un PEB lors d'une succession peut être utile pour évaluer les travaux à prévoir.